北京住房公积金新政!买房更难?

(4)贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

变化四

(3)首套房首付比例提高至35%,向商贷看齐

资料图:北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄

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变化六

(1)认房认贷,第二套最高贷款额下降调至60万

首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

昨日,北京住房公积金管理中心对外公布了调整后的个人贷款及资金归集政策。这次大幅度的调整公积金政策究竟有哪些值得关注的地方?下面跟随小编来看一看~

“值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

此次政策调整从9月17日起施行,9月17日前已提交贷款申请及完成网签的,仍然按照调整前的政策执行。调整后,借款人在申请住房公积金贷款时,既“认房”又“认贷”。贷款及住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行。根据新规定,首套房贷款首付比例不低于35%;二套房贷款首付比例不低于60%。贷款额度上限和贷款年限也有了调整。借款人每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。借款申请人最长贷款期限由原来的可以贷款至70周岁下调至65周岁。

从上述六大变化来看,张波认为,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求的同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。

(6)异地购房提取公积金受限

异地购房提取公积金受限

在此次调整中,不难看出要比往年严格了很多,以控制现在的炒房热潮。不过也有人认为这是一次疏散紧密人口的手段,鼓励郊区发展,降低市区内人口密集的情况。不论是怎样的观点,新政对于人口分布和楼市都还是有一定程度的影响作用。至于您租房还是买房就要看您的个人价值观点了~~

(5)东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

《通知》规定,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

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同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

(2)贷款额度与缴存年限相关,缴存超11年可贷120万

答案是不可以。《通知》规定,
如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上面那种情况,按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

原标题:北京住房公积金新政!买房更难?

此次公积金贷款还调整了月还款额。资料图:人民币。中新网记者 李金磊 摄

那么究竟哪些发生了变化呢?

举个例子,如果购房人的户籍在山东省青岛市,则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候,才能提取公积金,购买其他城市的住房时无法提取。

过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

“市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这是新政的一大亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这种措施与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关,类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。

《通知》规定,
每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

举个例子,如果公积金贷款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

严跃进认为,北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的措施。

变化五

资料图:北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。CFP视觉中国

原标题:北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了

北京调整住房公积金提取及贷款政策

新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

解释一下,前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

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中新网客户端北京9月14日电 (记者
邱宇)用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

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