2019省考面试热点话题:北京公积金新政 倒逼年轻人未来租房

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原标题:2019省考面试热点话题:北京公积金新政 倒逼年轻人未来租房

原标题:北京公积金新政:普宅首付提至35% 专家称影响刚需

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9月13日晚间,北京住房公积金管理中心出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策,二套非普通住宅最高贷款额度调整至60万元。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

  2019省考面试热点话题:北京公积金新政 倒逼年轻人未来租房

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面试热点相关背景

消息一出,立即引发各方关注。在一些购房社交微信群中,大家纷纷互相咨询网签的节点、如何加急办理等事宜。一位限竞房置业顾问向媒体表示,此通知一出,他的电话即被打爆。

北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,自9月17日起施行。《通知》称,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。(摘自中国网财经)

对于这项新政,北京住房公积金管理中心表示,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

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有分析人士认为,这一政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从“认房又认贷”看公积金政策全面收紧。

面试热点独家解析

认房又认贷:主要看全国范围内有无住房贷

新政主要有五点变化

从下周一起,购房网签在使用公积金贷款时,将执行“认房又认贷”的政策。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在央行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说,如果是在外地的购房贷款记录,也会被认定为有贷款记录的

一、申请条件提高
购房家庭名下无住房贷款记录且在本市无住房的申请人,可按首套房贷政策办,不属于首套房情形的被认定为二套房。

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此前公积金贷款不看贷款记录,只要名下无房即可按首套房申请,新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

借款申请人如果名下无住房贷款记录且在北京市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

二、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

有媒体认为,“认房又认贷”
打击的是曾经在外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人

三、商品房首付比例提高

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购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

首付比不再统一20% ,普宅35%向商贷看齐

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

买首套房还是二套房,将直接影响着首付比例。从低至高来看:

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

二套普通自住房首付比例不低于60%,二套非普通自住房首付比例不低于80%。

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

四、二套房贷款最高额度下调

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。

目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了

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